EINHEITEN

Stadtvilla mit 4 Wohnungen
(nur noch 2 erhältlich)

GRÖßE

177,50 m² bis 203,47 m²
4 - 5 Zimmer

BEZUGSTERMIN

Voraussichtlich bezugsfertig im Sommer 2025

PREISE

3.400.000 € - 3.800.000 € Provisionsfreier Neubau

HANSEATISCHE EXKLUSIVITÄT IM HERZEN DER WELTSTADT

Mitten im Herzen des noblen Harvestehude – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Hamburgs – entsteht eine außergewöhnliche Stadtvilla an der Oberstraße 138. Umgeben von prachtvollen Villen und nur einen Steinwurf von der Alster entfernt, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbaner Eleganz und ruhiger Privatsphäre. Genießen Sie die Nähe zu Pöseldorf, dem Grindelviertel und zahlreichen kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Harvestehude verkörpert den Inbegriff von stilvollem, hanseatischem Lebensgefühl und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER OBERSTRAßE 

In einer ruhigen Seitenstraße in Harvestehude, unweit der Alster, entsteht das Projekt Oberstraße 138. Harvestehude ist bekannt für seine prächtigen Gründerzeitvillen und die Nähe zur Alster, die zu den beliebtesten Erholungsgebieten Hamburgs gehört.
 
Die Oberstraße verbindet die Rothenbaumchaussee und den Mittelweg. Von hier aus schlendert man durch die Parks oder entlang der Alster, besucht den Wochenmarkt oder flaniert durch die bekannten Einkaufsstraßen im nahegelegenen Pöseldorf oder Eppendorf. Dieser Teil der Stadt strahlt mondänen Charme und eine entspannte Gemütlichkeit aus, wie man sie sonst nur von bekannten Ferieninseln kennt. Ein Ort zum Wohlfühlen. Die Straße ist umgeben von kulturellen und sportlichen Highlights wie dem Abaton Kino, den Hamburger Kammerspielen, dem Club an der Alster und dem Tennisstadion am Rothenbaum. Der nahegelegene Innocentiapark sowie die Alster laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
 
Von hier aus erreicht man fußläufig die bekannten Einkaufsstraßen in Pöseldorf und Eppendorf, die zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants bieten. Die U-Bahnstation Klosterstern und diverse Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg.

IN DER NÄHE DER STADTVILLA:

  • Außenalster - 450 m
  • Klosterstern - 700 m
  • Pöseldorfzentrum - 850 m
  • Isemarkt - 1 km
  • ETV Golf Platz - 2 km
  • Roter Baum - 2 km
  • Staatsoper - 3 km
  • Jungfernstieg / Neuer Wall - 3 km
  • Speicherstadt - 4 km
  • Hamburger Michel / St. Pauli - 4 km
  • Hamburger Kunsthalle - 4 km
  • Elbphilharmonie - 5 km
  • Hagenbeck Tierpark - 5 km
  • 3-Sterne-Restaurant "The Table" - 7 km

DAS GEBÄUDE

Die Architektur der Stadtvilla Oberstraße 138 besticht durch ihre klassisch hanseatische Gestaltung, inspiriert von den prächtigen Villen der Jahrhundertwende und modernem Luxus. Geprägt von eleganten Linien und einer zeitlosen Fassade fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Die helle Farbgebung und die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 706 m² bietet ausreichend Platz für großzügige Terrassen und Balkone, die südlich ausgerichtet sind und einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Gründerzeitvillen und die grüne Umgebung bieten. Jede der vier exklusiven Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet somit maximale Privatsphäre und Komfort.

DIE WOHNUNGEN

DIE AUSSTATTUNG

Als seit 1999 ausschließlich regional in Hamburg tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet.

Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Die feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt so für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.

  • Massive Mauerwerksbau-Außenwände und tragende Innenwände
  • Wärmedämmverbundsystem aus hochwertiger Mineralwolle
  • Erhöhter Schallschutz DIN 4109-5:2020 ( Teil 5: „erhöhte Anforderungen“ )
  • Großzügige Raumhöhen 290/3,52 m
  • Energiesparende Holzfenster
  • Hauseingangstüranlage als hochwertiges Holz-Alu-Glaselement mit Isolierverglasung einschl. elektrischem Türöffner und hydraulischem Obentürschließer, schallgedämmt und einbruchhemmend
  • Zentrale Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage
  • Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe und ergänzenden Gas Brennwertkessel
  • Photovoltaik Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Allgemeinstrom-Versorgung
  • Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
  • Tiefgarage mit großen PKW und Fahrrad-Stellplätzen, vorbereitet für Elektro-Mobilität und beheizbarer Rampe im Winter
  • Innenwände mit strukturlosem Gewebevlies und Anstrich in hellem Farbton nach Wahl
  • Elegante Fliesen- und Parkettbeläge - individuell zu bemustern
  • Sonnenschutz als Rollladen oder Raffstore
  • Kaminanschlussmöglichkeit (Gas) in den Wohnungen 1, 3 und den Penthäusern
  • Bäder mit bodengleicher Dusche, Objekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
  • Umfangreiche Elektroausstattung (z.B. Fußbodenheizung - raumweise auch über Smartphone App steuerbar, Radio im Schalterprogramm, Down Lights in den Bädern, Farb-Video-Gegensprechanlage)
  • Individuelle Grundrissänderungen kostenfrei im Rahmen der statischen Möglichkeiten
  • Individuelle Bemusterung der Ausstattungsdetails ( Fußböden, Elektroinstallation, Türen, Wandfarbe, Sanitäreinrichtungsgegenstände)
  • Gesonderte Betreuung für die Kunden durch Beraterin für Sonderwünsche
  • Gaskamin Standard in allen Wohnungen
  • Jeweils nur eine Wohnung pro Stockwerk

Hanseatische Tradition, Kompetenz und Zuverlässigkeit – das ist unser Fundament, auf dem wir von West-Elbe unsere Arbeit aufbauen. Als Bauträger haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, die Vorstellungen unserer Kunden umzusetzen.

Seit über 20 Jahren realisieren wir als inhabergeführter Betrieb Bauvorhaben in den Elbvororten. Jedes einzelne Bauvorhaben realisieren wir so, als wäre es das Eigene. Wir verbinden in unseren Objekten zumeist klassische Architektur mit modernster technischer Ausstattung. Unser Anspruch ist es, dass sich jede Immobilie harmonisch in das architektonische Gesamtbild der Elbvororte einfügt und gleichzeitig exklusive Ansprüche an Wohnqualität erfüllt.

Familienunternehmen

in 3. Generation

Über 20 Jahre Erfahrung

seit Firmengründung 1999

> 200 Einheiten

von uns erfolgreich gebaut

Persönliche Betreuung

Wir nehmen Sie an die Hand.

Sie wünschen weitere Informationen?

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen passt.

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen.

Wir freuen uns auf Sie!

HÄUFIGE FRAGEN

  • Die Kaufpreise der Wohnungen liegen zwischen 3.400.000 € - 3.800.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese provisionsfrei. Über Ausstattungsdetails, inkludierte Leistungen und Sonderwünsche informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
  • Mit dem Bau beginnen wir im Herbst 2024. Die Abrissarbeiten sind gerade erfolgt. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Fertigstellung erfolgt vorraussichtlich 30.08.2025 (gemäß Kaufvertrag).
  • Sobald Sie > hier < klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Stadtvilla-Oberstraße-138-Wohnung für Sie infrage kommt.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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